仁愛之家地上權的房子迷思? | 健保特約地區醫院網

2013年8月21日—3.不用繳土地增值稅、地價稅，租地便宜。4.若仁愛之家的土地要釋出，建物所有權人有優先購買的權利。5.仁愛 ...

下午每個人七嘴八舌在討論「地上權[1]」，恰巧一位新人在詢問何謂地上權？

看到這篇文章的你，肯定也不完全理解何謂地上權，秉持著科學精神，我們就該來談談這個地上權，到底和我們的生活有什麼樣的關聯。在台灣有許多地上權的產物，先來解釋地上權：

(1) wiki百科  (2) 法律定義[2][3]

房屋的架構：土地權(土地)+地上權(建築)

也就是我們只擁有建築的權利，至於土地呢？往往是與所有權人(地主)做承租。

以我們台灣人的習性，通常喜歡全部都是自己的，因此只有地上權的房屋，非常不討喜；那也代表著有某些人特別喜歡這樣的房子囉？　Bingo！的確有人專門購買地上權的房屋。怎麼說呢？（不免又該講個故事啦~哈哈）

前天有一位媽嗎，在mail中詢問我：「陳先生你好，我想要找仁愛之家的房子，預算只有800萬，能幫幫我嗎？」，當然好奇心驅使下，想了解這位媽媽怎麼會想買這樣的房子，畢竟真的是少數族群，而依據我推斷會這麼直白的說明要找「仁愛之家」，也意味著客人多少也了解地上權的特性與優點，所以見到mail後，馬上回覆給客人：「X小姐，我好好奇大家不是很喜歡買仁愛之家的房子，為什麼你會想呢？」

下列整理給大家參考客人的想法與態度：

1. 只需要付地租給仁愛之家，每年可以續約，最大續約期20年，還有優惠。

2. 屋齡30年以上往往建築體結構開始老化。

3. 不用繳土地增值稅、地價稅，租地便宜。

4. 若仁愛之家的土地要釋出，建物所有權人有優先購買的權利。

5. 仁愛之家的土地要釋出，機率非常非常低。

6. 買房子還可以兼做善事，我付出的租金等於在幫助人。

7. 我並未要住一輩子。

8. 我繳交租...